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La entrada Noch in diesem Jahr zwei neue Büros First Mallorca auf Expansionskurs. Deutsche klar Kundengruppe Nummer eins. Briten schwächeln aparece primero en First Mallorca's Blog.

Authentisch, angenehm und ein atemberaubender Ausblick. Wer sich in San Augustin niederlässt, macht das nicht ohne Grund. Der südöstlichste Stadtteil von Palma kennt keine touristischen Trampelpfade und wird auch in keinem Reiseführer detailliert beschrieben. Vielmehr schätzen die Bewohner die Echtheit des Viertels abseits der berühmten Sehenswürdigkeiten.

Mit Einheimischen in Kontakt treten, seine Spanischkenntnisse vertiefen und bodenständige Küche genießen, all das geht hier leichter als anderswo. In San Agustin offeriert der Immobilienprofi First Mallorca ein traumhaftes Designer-Apartment mit einzigartigem Meerblick. Und wer sich doch ab und an ins Getümmel stürzen will, der bummelt in der nur sieben Kilometer entfernten Altstadt oder an belebten Stränden in den angrenzenden Stadtteilen. http://firstmallorca.com

Chill-Out auf der Terrasse

Das qualitativ hochwertige Apartment (Ref. 62170) mit seinen rund 120 Quadratmetern thront hoch über der Bucht von Palma. Herzstück ist die 18 m2 große Terrasse. Sie bietet einen Ausblick bis zum Horizont und lädt mit ihrer Chill-Out-Ecke zum Relaxen ein. Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit ihrer offenen Aufteilung.

Die Einrichtung ist in hervorragendem Zustand, Fenster sind doppelverglast. Wohnzimmer, Küche und Hauptschlafzimmer blicken direkt auf die balearische See. Daneben verfügt das Apartment über ein weiteres Schlafzimmer und drei Badezimmer. Mit wenig Aufwand lässt sich auch ein drittes Schlafzimmer realisieren.

Direkter Meerzugang

Die familienfreundliche Anlage verfügt über einen direkten Meerzugang und ist überwacht. Sie hat einen Garten, einen gemeinsamen Spa-Bereich, einen Fitnessraum, einen beheizten Innen-, sowie einen Außenpool und eine Sauna. Inkludiert ist natürlich auch ein Tiefgaragenparkplatz. Das Areal befindet sich in der Nähe zum Hafen und einem Golfplatz. Der Preis des Apartments beläuft sich auf 1.395.000 Euro.

Über First Mallorca

First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf der Baleareninsel Mallorca, die Top-Immobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Immobilienfirmen. Das Team besteht aus 40 Mitarbeitern, die über einschlägige Erfahrung in Immobilien, Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell ist, setzt das Expertenteam von FIRST MALLORCA stets auf neue und innovative Wege, Technologien und Strategien, um das beste Resultat für den Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch eine weitere auf Mallorca und eine auf Ibiza ergänzt.

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Geschichte von König Jakob in der Villa von First Mallorca (Ref. 52338)

Als König Jakob I. im Jahre 1229 die spanische Mittelmeerinsel Mallorca eroberte, prägte er die Insel wie kaum ein anderer. Ihren Anfang nahm seine stürmische Landnahme in Santa Ponsa, wo der König erstmals mallorquinischen Boden betrat. Noch heute erinnert an dieser Stelle ein Kreuz an das wohl bedeutendste Ereignis in der Geschichte Mallorcas, und das kulturelle Erbe des katalanisch-aragonischen Herrschers ist noch immer omnipräsent.

Wären die Eroberungspläne des Katalanen nicht so ambitioniert gewesen, hätte er Santa Ponsa wohl nicht nur für den Landgang genutzt, sondern wäre gewiss länger geblieben. Knapp 800 Jahre später wartet hier ganz nahe dem Meer eine exquisite Traumvilla darauf, erobert zu werden. Denn der Südwesten rund um den mondänen Ort gehört nach wie vor zu den schönsten Flecken der Insel.

Ein individuelles Königreich

Zum Verkauf steht eine hochwertige Immobilie in Santa Ponsa mit vier Schlafzimmern und drei Bädern auf einem 2.600 m2 großen Gartengrundstück mit Meerblick und viel Privatsphäre. Die bebaute Fläche beträgt 1.050 Quadratmeter samt 40 m2 überdachte Terrassen zuzüglich 200 m2 offene Terrassen. Das vollmöblierte Anwesen ist mit italienischem Marmor ausgestattet.

Es verfügt über einen großen beheizbaren Pool, einen Fitnessraum, eine Garage für fünf Fahrzeuge sowie Fußbodenheizung und Gas-Kamine. Hinzu kommen ein Aufzug, eine Klimaanlage und eine Solarheizung. In dem mit Palmen geschmückten Garten würden sich nicht nur katalanische Eroberer wohlfühlen, das beschauliche Anwesen sucht jetzt einen neuen Besitzer, der alles andere als blaublütig sein muss.

Seefahren und Golfen

Wer wie Jakob I. ein Seefahrer ist und auf Entdeckungsreise gehen will, der ist im Yachthafen Port Adriano bestens aufgehoben. Die elegante Marina liegt ganz in der Nähe und bietet eigene Liegeplätze sowie Charter-Möglichkeiten. Restaurants, Bars und Boutiquen laden zum Gustieren ein. Hobbysportler, die lieber festen Boden unter den Füßen haben, können hingegen auf einem der drei umliegenden Golfplätze an ihrem Handicap feilen.

Auch das geschäftige Zentrum des 10.000-Seelen-Orts ist nicht weit entfernt und lädt zum Bummeln ein. Mehr Urbanität bietet die Hauptstadt Palma. Sie ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dieser hochwertigen Villa verbindet First Mallorca zeitgenössischen Luxus mit moderner Infrastruktur. Der Kaufpreis liegt bei 6.900.000 Euro.

Über First Mallorca
First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf der Baleareninsel Mallorca, die vielfältige Inmobilien-Serviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Anbietern mit hochqualitativen und innovativen Services. Das Team besteht aus über 40 internationalen, dynamischen Berater/innen, die über einschlägige Erfahrung in Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell angelegt ist, setzt das Expertenteam von First Mallorca stets neue und innovative Wege, Technologien und Strategien um, um beste Resultate für ihre Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch einen weiteren Standort auf Mallorca und einen auf Ibiza ergänzt.

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Llucmajor/Palma de Mallorca (pts020/29.11.2016/10:30) -Nirgendwo sonst auf Mallorca weiß man den Wert guter Schuhe so zu schätzen wie in Llucmajor. Die Kleinstadt an der Südküste war lange Zeit Zentrum des Schuhmacherhandwerks auf der Baleareninsel. Bis Ende der 1970er Jahre übte die Mehrheit der Einwohner den traditionsreichen Beruf aus. Auf dem Marktplatz erinnert noch heute ein Denkmal an diese Zunft, die sich durch ihren Sinn für Formen, ihre Liebe zum Detail und den Anspruch auf Perfektion auszeichnet. Für jene, die diesen Attributen ebenso großen Wert beimessen, hat der Ferienmakler FIRST MALLORCA jetzt eine formvollendete Finca im grünen Umland von Llucmajor im Angebot.

Das 2013 errichtete und 470 m2 große Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit rund 30.000 Quadratmetern Ausmaß. Ein einladendes Foyer führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche. Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Über eine Steintreppe gelangt man zum großzügigen Hauptschlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Terrasse. Eine überdachte Sommerküche mit Steinofen sowie ein separates Gästehaus sorgen für noch mehr Komfort.

Moderne Einrichtung und hochwertige Materialien

Der prächtige Garten und der 20 Meter lange Salzwasser-Pool mit automatischem Verdeck ergänzen die Finca optimal und laden zum Sonnenbaden mit viel Privatsphäre und zugleich weitem Ausblick. Eigenes Grundwasser, hochwertige Fenster, Klimaanlage, intelligente Gebäudeautomation, WLAN und ein Entkalkungssystem runden das Erlebnis ab. Alle wichtigen Geschäfte sind innerhalb von fünf Minuten erreichbar, die Hauptstadt Palma ist nur 15 Autominuten entfernt, ebenso der Flughafen. Schöne Naturstrände sowie zwei Golfplätze sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Llucmajor selbst hat rund 35.000 Einwohner und ist von einer mittelalterlichen Architektur geprägt, ergänzt durch neoklassizistische Häuser und Jugendstilbauten. Die umliegende Flachlandschaft ist mit weitläufigen Wiesen, Steineichen, Pinien, Oliven- und Mandelplantagen durchsetzt. Genau hier ist die Finca von FIRST MALLORCA eingebettet. Der Kaufpreis beträgt 4.900.000 Euro (Ref. 54179). http://firstmallorca.com

Über FIRST MALLORCA

FIRST MALLORCA ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf Mallorca, die vielfältige Inmobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Anbietern mit hochqualitativen und innovativen Services. Das Team besteht aus 40 Berater/innen, die über einschlägige Erfahrung in Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell angelegt ist, setzt das Expertenteam von FIRST MALLORCA stets neue und innovative Wege, Technologien und Strategien um, um beste Resultate für ihre Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch einen weiteren Standort auf Mallorca und einen auf Ibiza ergänzt.

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Wer heute einen traumhaften Blick bis zum Horizont sucht und zugleich höchsten Wert auf Komfort legt, ist in Port d’Andratx am besten aufgehoben. Der alte Fischerhafen ist bekannt für sein angenehmes Ambiente und liegt in einem mediterranen Fjord. In unmittelbarer Nähe, aber gleichzeitig abgeschieden, wurde erst vor kurzem eine außergewöhnliche Villa fertiggestellt. Sie befindet sich in einer ruhigen Bucht und freut sich dank ihrer südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über reichlich Sonne.

Ein Platz über den Wolken

Das gerade einmal einen Kilometer vom Hafen entfernte Anwesen befindet sich auf einem 1.176 m2 großen Grundstück und bietet höchsten Komfort für die ganze Familie. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Sie erfüllt die Top-Qualitätsstandards wie Fußbodenheizung, Aufzug, Gebäudeautomation, Designer-Küche, Heimkino und modernste Audiosysteme. Ein 50 m2 großer Pool und ein eigenes Kinderbecken sorgen für die nötige Abkühlung in der heißen Jahreszeit.

Während früher königliche Truppen auf Verteidigungstürmen fieberhaft nach feindlichen Schiffen Ausschau hielten, kann man heute in Port d’Andratx in aller Ruhe entspannen und den traumhaften Meerblick genießen, aber auch Feste feiern und Freunde einladen. Mit ihren großzügigen Terrassen eignet sich die neue Villa dafür besonders gut. Die malerische Landschaft trägt ihr Übriges dazu bei. Die Umgebung, in die die Immobilie von First Mallorca eingebettet ist, hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Tauchen, staunen und genießen

Neben seiner atemberaubenden Lage ist Port d’Andratx für Sport und Kultur bekannt. Bei Tauchgängen kann man die Unterwasserwelt entdecken, bei einer Fahrt mit dem Katamaran die Vogelwelt. Für Liebhaber von Kunst und Kultur ist wiederum das Centro Cultural Andratx erste Adresse. Die Galerie zählt zu den größeren Zentren zeitgenössischer Kunst in Europa. Auch die Galerie Asociacio Cultural Sa Taronja ist einen Besuch wert – mit Ausstellungen, musikalische Darbietungen und Vorträgen.

Aber auch der Hafen selbst lockt zum Besuch. Mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen sorgt er vor allem in den Abendstunden für ein unvergessliches mediterranes Flair. Die Gemeinde Andratx selbst liegt zehn Fahrminuten im Landesinneren. Von der Hauptstadt Palma aus ist das Anwesen innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Der Kaufpreis für die Luxusvilla (Ref. 61322) in dem 2.500 Einwohner zählenden Fischerort beträgt 5,59 Mio. Euro.

Über First Mallorca
First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf der Baleareninsel Mallorca, die Top-Immobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Immobilienfirmen. Das Team besteht aus 40 Mitarbeitern, die über einschlägige Erfahrung in Immobilien, Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell ist, setzt das Expertenteam von First Mallorca stets neue und innovative Wege, Technologien und Strategien um, um das beste Resultat für den Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch eine weitere auf Mallorca und eine auf Ibiza ergänzt.

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Valldemossa/Palma de Mallorca (pts010/07.12.2016/10:30) – Schon in ihrem Bestseller „Ein Winter auf Mallorca“ („Un hiver à Majorque“) beschrieb die französische Schriftstellerin George Sand das unglaubliche Naturambiente rund um das malerische Bergdorf Valldemossa – und das nicht nur aus Verliebtheit mit dem damals gesundheitlich schwächelnden Klaviervirtuosen Frédéric Chopin, mit dem sie den Jahreswechsel 1838/39 dort verbrachte. Wer dieses Plätzchen heute besser kennenlernen will, ist beim Ferienmakler First Mallorca gut beraten.

Das Immobilienunternehmen bietet am Rande von Valldemossa eine Villa in ruhiger Lage mit Panoramablick über das Tramuntana-Gebirge bis hin zum Meer. Eine großzügige Terrasse samt Pool lädt ein, die traumhaften Sonnenuntergängen der Baleareninsel zu bewundern. Die Villa besteht insgesamt aus fünf Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und insgesamt vier Bädern. Im Keller befinden sich ein weiteres Bad, eine große Garage sowie ein Waschraum.

Reiche Natur und mediterranes Flair

Hinzu kommt eine überdachte Veranda, die mit ihren faltbaren Glastüren auch als Wintergarten fungiert. Der naturbelassene Garten ist sehr wartungsarm. Die bebaute Fläche beträgt 370 m2 bei einer Grundstücksfläche von über 1.000 m2. Die umliegende Flora ist üppig, ausgesprochen reichhaltig und wird vor allem von naturverbundenen Mallorquinern und Hobby-Wanderern sehr geschätzt. Eine Vielzahl an Orangen- und Mandelbäumen prägt die Berge und Hügel.

Das Dorf selbst hat rund 2.000 Einwohner und befindet sich im Nordosten der Mittelmeerinsel. Kleine Gässchen, Cafés und Restaurants sorgen für die unvergleichliche mediterrane Atmosphäre. Die nahe gelegene Küste besticht mit ihrem kristallklaren Wasser und dem beschaulichen Fischerhafen. Auch ein eigenes Chopin-Museum beherbergt das Dorf. Die Hauptstadt Palma ist rund 30 Autominuten entfernt. Der Kaufpreis für die Villa in Valldemossa beträgt 1,75 Mio. Euro (Ref. 61758). http://firstmallorca.com

Über First Mallorca
First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf Mallorca, die vielfältige Inmobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Anbietern mit hochqualitativen und innovativen Services. Das Team besteht aus 40 Berater/innen, die über einschlägige Erfahrung in Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell angelegt ist, setzt das Expertenteam von First Mallorca stets neue und innovative Wege, Technologien und Strategien um, um beste Resultate für ihre Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch einen weiteren Standort auf Mallorca und einen auf Ibiza ergänzt.

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Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft befindet sich rund um die Gemeinde Porreres das Zentrum des mallorquinischen Aprikosenanbaus. Die Region geizt wahrlich nicht mit ihrem natürlichen Reichtum, denn neben den orangen Vitaminspendern versorgt sie die Insel auch mit edlen Tropfen aus biologischem Anbau. Auf die Besucher warten Weinverkostungen in bodenständiger, entspannter Atmosphäre. Die örtlichen Winzer plaudern gerne aus dem Nähkästchen und verraten dabei das ein oder andere Geheimnis.

1000-jährige Geschichte

Porreres befindet sich 40 Fahrminuten von Palma entfernt im Landesinneren. Genau deshalb dient es vor allem anspruchsvollen Mallorquinern während der Hochsaison als erholsamer Rückzugsort. In dieser Idylle bietet First Mallorca eine hochwertige Finca maurischen Ursprungs (Ref. 62185). Das mit hochwertigsten Materialien und Baustoffen komplett restaurierte Anwesen befindet sich in ruhiger Lage mit hoher Privatsphäre nahe der kleinen Gemeinde. http://firstmallorca.com

Das knapp 1000 Jahre alte Objekt mit seinen Steinmauern bietet einen traumhaften Blick auf den Berg Randa, über Porreres, bis hin zur Mallorca vorgelagerten Insel Cabrera. Die Villa ist von Palmen, Eichen und einem Hain aus Mandel-, Oliven-, und Zitronenbäumen umgeben. Sie ist voll ausgestattet und verfügt über vier Schlafzimmer sowie sechs Badezimmer.

Oase mit orientalischem Charme

Die 250 m2 große Sonnenterrasse mit ihrem einladenden Pool gleicht einer Oase. Ein elektrisches Segel garantiert Beschattung. Eine Außenküche, ein Fitnessraum und ein Poolhaus sowie ein eigener Weinkeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Die möblierten Räume dieses historischen Anwesens versprühen einen orientalischen Hauch und sind teilweise bis zu sieben Meter hoch. Die bebaute Fläche beträgt 445 m2, das Grundstück hat insgesamt 70.000 m2 samt einem überdachten Stellplatz. Der Kaufpreis beläuft sich auf 5.900.000 Euro.

Über First Mallorca
First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf der Baleareninsel Mallorca, die Top-Immobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den „Boutique Style“-Immobilienfirmen. Das Team besteht aus 40 Mitarbeitern, die über einschlägige Erfahrung in Immobilien, Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell ist, setzt das Expertenteam von First Mallorca stets auf neue und innovative Wege, Technologien und Strategien, um das beste Resultat für den Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch eine weitere auf Mallorca und eine auf Ibiza ergänzt.

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Designerläden, Bio-Restaurants, Pop-up- Stores und angesagte Bars, daneben prunkvolle Paläste mit Geschichte, belebte Plazas und mittelalterliche Kirchen. Palma und seine Bewohner sind vielseitig und facettenreich. Mit ihrem unvergleichlichen Charme verbindet die Stadt ihr historisches Erbe mit innovativer Modernität. Genau diese spannende Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart bietet auch ein außergewöhnliches Luxusapartment des Ferien-Immobilienmaklers First Mallorca, mitten im Herzen der Altstadt in einem gotischen Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert gelegen. Die moderne, geschmackvoll designte Einrichtung haucht den ehrwürdigen Mauern neues Leben ein und sorgt für einen Grenzgang zwischen Alt und Neu.

Glas, Holz und Stein

Das 108 m2 große, teilmöblierte Apartment besticht durch seine offenen, lichtdurchfluteten Räume und hohen Decken. Die verwendeten Glas- und Holzkomponenten harmonieren perfekt mit der steinernen Umgebung. Die Wohnung ist in zwei Ebenen unterteilt. In der unteren Etage befinden sich Eingang, vollausgestattete Küche, Wohn- und Esszimmer sowie die Treppe zur oberen Etage. Dort sind auch die beiden Schlafzimmer und das Bad untergebracht. Eine Klimaanlage sorgt für die passende Raumtemperatur. Ein Highlight ist das hohe arabische Doppelfenster mit seinen zwei Säulen.

Lebendiger Teil der Geschichte

Das Apartment ist bequemer Rückzugsort und mondäner Wohnsitz zugleich. Es handelt sich nicht nur um eine einzigartige Immobilie, sondern ist auch ein lebendiger Teil der Geschichte von Palma. Die Wohnung liegt zentral in einer verkehrsarmen Fußgängerzone und ist über einen gepflegten, ruhigen Innenhof erreichbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Restaurants, Bars und diversen Einkaufszentren. Die Balearen-Hauptstadt mit ihren 400.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Der Kaufpreis des Apartments (Ref. 62209) liegt bei 590.000 Euro.

Über First Mallorca

First Mallorca ist eine spanische private Kapitalgesellschaft (S.L.) mit Sitz auf der Baleareninsel Mallorca, die Top-Immobilienserviceleistungen anbietet. Das Unternehmen ist Marktführer unter den & Boutique Style & -Immobilienfirmen. Das Team besteht aus 40 Mitarbeitern, die über einschlägige Erfahrung in Immobilien, Immobilienentwicklung und Vermögensverwaltung verfügen. Da jede Abwicklung individuell ist, setzt das Expertenteam von First Mallorca stets neue und innovative Wege, Technologien und Strategien um, um das beste Resultat für den Kunden zu erzielen. Die vier strategisch positionierten Filialen werden künftig durch eine weitere auf Mallorca und eine auf Ibiza ergänzt.

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Die Balearenregierung führt den Gesetzesentwurf zur Änderung des balearischen Tourismusgesetzes 8/2012, vom 19. Juli, über die Vermarktung von touristischen Aufenthalten ein.

Am 9. Dezember 2016 hat die Regierung einen Text oder Entwurf im Rahmen der Prüfungsarbeiten vor Beginn der Abwicklung des Vorprojekts zur Änderung des Tourismusgesetzes der Balearen veröffentlicht.

In jedem Fall ist zu beachten, dass es sich um einen vorbereitenden Text handelt, der im Laufe der Entwicklungsphase und bis zur Verabschiedung, zahlreichen Änderungen unterliegen wird. Dennoch stellt dieser Text die Grundlage dar, die ermöglicht zu erkennen welche die wichtigsten Aktionsbereiche der Regierung innerhalb der Änderung des Tourismusgesetzes 8/2012 der Balearen, vom 19. Juli, sein werden.

Die wichtigsten Ziele der neuen Verordnung sind im Wesentlichen drei:

1) ERRICHTUNG EINER REALEN OBERGRENZE TOURISTISCHER PLÄTZE IM ALLGEMEINEN, zur Vermeidung touristischer Sättigung.

2) VERBESSERUNG DER AKTUELLEN BESTIMMUNGEN UND REGULIERUNG DER TOURISTISCHEN VERMIETUNG IN MEHRFAMILIENHÄUSERN, um zu versuchen, Ordnung in die touristische Vermietung zu bringen.

3) DEN ZUGANG ZU DEN MIETOBJEKTEN SICHERN, um zu versuchen, das Problem der Verringerung des Angebots von Mietwohnungen für die hiesigen Bewohner zu lösen, sowie Mietpreiserhöhungen zu vermeiden.

In Zusammenhang mit diesen Zielen, stellen wir im Folgenden die wichtigsten Neuheiten des besagten Textes zusammen, welche bei Aufnahme im Gesetz, eine große Veränderung des aktuellen Tourismus-Modells auf den Balearen darstellen würden. Speziell, im Zusammenhang mit der Vermarktung von touristischen Aufenthalten in Wohnungen/Häusern.

Diese Neuheiten sind wie folgt:

1) Es wird beabsichtigt, das Prinzip des „Austauschs von Plätzen“ einzuführen, um eine reale Obergrenze von touristischen Betten zu etablieren. Zu diesem Zweck werden Ausnahmen, die bisher beim Austausch von Plätzen existierten, gestrichen, mit Ausnahme von Menorca, wo es eine Übergangszeit geben wird, in der der Inselrat eine eigene Grenze hinsichtlich der Anzahl von Plätzen festsetzen sowie eine eigene Börse für touristische Plätze einrichten wird. Wer also ein touristisches Etablissement öffnen oder touristische Aufenthalte in einer Immobilie vermarkten möchte, muss bei der entsprechenden Inselbörse Plätze kaufen, in dem Fall, dass Plätze zur Verfügung stehen. Die Plätze können auch von Beherbergungsbetrieben oder -häusern erworben werden, die abgemeldet werden, vorausgesetzt allerdings, dass diese die Plätze vorher erworben haben.

2) Interventionspläne in touristischen Gebieten (PIAT) und gegebenenfalls territoriale Inselpläne (PTI) werden eine fundamentale Bedeutung haben, da anhand diesen die maximale Gesamtbevölkerungsdichte festgesetzt werden kann, sowie die Abgrenzung von touristischen und geschützten Gebieten und Festlegung von notwendigen Anforderungen sowie entsprechende Ausnahmen. Der PIAT und gegebenenfalls die PTI bestimmen für die Insel die Obergrenze für die Anzahl von Betten in touristischen Behausungen und sowie die der Plätze in Wohnungen, die touristisch vermarktet werden können.

3) Stadthotels, touristischen Einrichtungen im Inneren der Insel, sowie Herbergen und touristische Land-und Berghütten sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, von der „touristischen Ratio “befreit.

4) Die Vermarktung touristischer Aufenthalte in Wohnungen in Mehrfamilienhäusern wird erlaubt.

5) Neue Mindestanforderungen werden eingeführt, sowohl legale, als auch städtebauliche, zur Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Qualität des Tourismus, die die Mietobjekte erfüllen müssen.

6) Behausungen, die die DRIAT nicht eingereicht haben, oder trotz Einreichung den Anforderungen nicht erfüllen, können touristisch nicht vermarktet werden.

7) Webseiten und Vermarktungsplattformen für touristischer Aufenthalte können Behausungen anbieten, die legal registriert sind. Webseiten, die gegen diese Anforderung verstoßen, können sanktioniert werden.

8) Die DRIAT, welche sich auf touristische Aufenthalte in Behausungen, die an die Regelungen von horizontalem Eigentümergemeinschaften unterworfen sind, aktiviert einen Zeitraum von 5 Jahren ab dem Datum der Anmeldung bei der Tourismusbehörde für die Ausübung der Tätigkeit. Nach Ablauf dieser Frist kann die touristische Vermarktung für einen Zeitraum von 5 Jahren, verlängerbar, weiter betrieben werden, insofern alle Anforderungen, die durch Gesetz oder Verordnung festgelegt sind, erfüllt werden.

9) Der Besitz einer gültigen Wohnbarkeitsbescheinigung oder analoge Ermächtigung ist verpflichtend. Es dürfen nicht mehr Plätze als die die in der Wohnbarkeitsbescheinigung oder analogen Ermächtigung angegeben sind vermarktet werden.

10) Es dürfen nur neue DRIATS eingereicht werden, wenn sich die Erklärung auf Behausungen zu Wohnzwecken bezieht, die sich in Gebieten befinden, die vom Inselrat oder durch die Stadtverwaltung von Palma hierzu berechtigt wurden. Für diese Zwecke muss dem DRIAT eine amtliche städtische Bescheinigung beigefügt werden.

11) Der Inselrat, mit vorherigem Bericht der Stadtverwaltungen, begrenzt die geeigneten Gebiete für die Vermarktung von touristischen Aufenthalten in Wohnsiedlungen. In diesen Gebieten, sind nur neue Vermarktungen erlaubt, unabhängig davon ob es sich um Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser handelt.

12) Touristische Aufenthalte in Behausungen, bei denen eine Strafakte wegen städtebaulichem Verstoss vorliegt, oder die ausserhalb der Raumordnung liegen, dürfen nicht vermarktet werden.

13) Alle Behausungen, die Wasser vom öffentlichen Versorgungsnetz beziehen, müssen über einen Wasserzähler verfügen.

14) Der vorherige Erhalt des Energiepasses ist obligatorisch.

15) Die Vermarktung touristischer Aufenthalte in Mehrfamilienhäusern die der Verordnung einer Eigentümergemeinschaft unterliegen, ist nur erlaubt, wenn dies die Satzung oder der Gründungsvertrag nicht verbieten, oder aber eine ausdrückliche Erlaubnis der Eingentümergemeinschaft vorliegt.

16) Die Vermarktung von Behausungen, die amtlichen Schutzregelungen unterliegen, wie Sozialbauten, ist verboten.

17) Der Vermarkter von touristischen Aufenthalten ist verpflichtet an die Polizei Informationen im Zusammenhang mit den Aufenthalten seiner Mieter weiterzuleiten.

18) Ausdrückliche Verpflichtung die Grundregeln des Zusammenlebens zu achten und einzuhalten, sowie die öffentliche Ordnung und gegebenenfalls die interne Regelung einer Hausgemeinschaft und diese Vorschriften den Kunden oder Nutzer mitzuteilen.

19) Die Formalisierung von Verträgen für einzelne Zimmer ist nicht erlaubt.

20) Erlaubt ist nur die Vermarktung von touristischen Aufenthalten in Gebäuden oder Häusern mit einem Mindestalter von 10 Jahren.

21) Neue Vermarktungen von touristischen Aufenthalten in Häusern in ländlich geschützten Gebieten sind, sofern nicht anders in der PIAT oder PTI angegeben, nicht gestattet.

22) Es muss mindestens ein Badezimmer für jeden vierten Schlafplatz existieren.

23) Die Eigentümer von touristischen Einrichtungen oder Vermarkter müssen, mit ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers und unter den Bedingungen, die im Gesetz verankert sind, eine vorübergehende oder endgültig Abmeldung ihrer Tätigkeit mitteilen und diese in der entsprechenden Verwaltung eintragen lassen, unter Beachtung der Ausnahmen und Auswirkungen, die gesetzlich festgelegt sind.

24) In Mehrfamilienhäusern werden die touristischen Plätze für 5 Jahre, verlängerbar, erworben.

25) Neue Verstöße werden eingestuft und andere bestehende Formulierungen geändert.

26) Die Summe der vorgesehenen Sanktionen für illegale Angebote wird deutlich erhöht, und man sieht vor Geldbußen zwischen 20.001 und 40.000 € festzulegen, wenn sich der Verstoss auf die Nicht-Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen für die Ausübung der Tätigkeit in Bezug auf die Vermarktung von touristischen Aufenthalten in Behausungen bezieht. Zudem wird eine zusätzliche Sanktion eingeführt, die eine vorübergehende Aussetzung der Aktivität bedeutet.

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ILLESLEX, S.L. – CIF: B-57157620; Calle Olmos 50 Esc. A – 1º, 07003, Palma.

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